房屋租赁合同违约金应该如何约定

房屋租赁合同中违约金的计算通常遵循以下规则：

1. 合同约定 ：

如果合同中明确规定了违约金数额或比例，则通常按照合同约定的数额或比例支付违约金。

2. 实际损失 ：

如果合同中没有约定违约金，或者约定的违约金数额明显不合理（例如超过实际损失的30%），那么违约金应根据实际损失来计算。

3. 违约金调整 ：

如果约定的违约金数额过高或过低，守约方或违约方可以请求法院或仲裁机构对违约金进行调整。

4. 定金、违约金和损害赔偿金 ：

根据“损益相抵”规则，定金、违约金和损害赔偿金不能重复计算。

5. 法律依据 ：

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定了违约金的约定和计算方式。

6. 违约金支付 ：

租房违约金的支付是独立于履行行为（如房租支付）之外的给付。

请根据具体情况，参考上述规则进行计算。

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